Da Lauritz og jeg startet Spacefinder i august 2024, hadde vi én tydelig observasjon: markedet for leie av næringslokaler i Norge var fragmentert, lite gjennomsiktig, og bygget for utleiere fremfor leietakere. Du måtte forholde deg til ulike nettsider og flere meglere, tolke "fra-priser" som virket vagt, og navigere i en jungel av lokaler uten å vite hva som faktisk passet behovet best.
I slutten av april 2026 lanserte vi Spacefinder 2.0. Det er ikke en oppussing. Det er en helt ny plattform, bygget fra bunnen, med ny teknologi, nye verktøy og en utvidet visjon. Her er et lite innblikk i hva som er nytt, hvorfor vi bygde det, og veien videre.
Hvorfor vi bygde 2.0
Versjon 1 av Spacefinder var en validering. Vi ville bevise at det fantes et reelt behov for en uavhengig markedsplass hvor leietakere får full oversikt på ett sted, og hvor rådgivningen er gratis. Det fungerte.
Men 1.0 var også en MVP, og den lærte oss mer enn vi hadde forventet. Gjennom et år med A/B-tester, flere ulike søkearkitekturer og tett dialog med både leietakere og utleiere, fikk vi konkret data på hvor folk faller av, hva de leter etter når søkefeltet ikke gir svar, og hvilke spørsmål som faktisk avgjør om en befaring blir bestilt. Den innsikten ligger i grunnmuren av 2.0.
To ting ble tydelige. Det første er at en leieprosess ikke begynner når noen åpner en søkeside. Den begynner måneder før, når et selskap først merker at de vokser ut av lokalet, eller at kontrakten nærmer seg slutten. Det er den fasen vi nå designer for. Det andre er at leietakere ikke vil ha mer informasjon, de vil ha riktig informasjon på riktig tidspunkt. Det betyr strukturerte data fremfor frittekstbeskrivelser, faktiske prisestimater fremfor "pris på forespørsel", og en gradvis introduksjon til smartere verktøy fremfor en helt ny logikk å lære seg.
Utleiere trenger på sin side en plattform som gjør det enkelt å holde porteføljen oppdatert og nå frem til seriøse leietakere. Og hele markedet trenger noen som tør å være tydelige på priser i stedet for å gjemme seg bak runde formuleringer.
Det er det 2.0 svarer på.
Ny teknologi under panseret
Den nye plattformen er bygget på en moderne stack med hodeløst CMS i bakkant. Det høres tørt ut, men det betyr noe konkret: lokaler oppdateres raskere, søk er kvikkere, og siden laster på et halvt sekund fremfor flere. For deg som leietaker betyr det mindre venting og mer oversikt. For oss betyr det at vi kan rulle ut nye funksjoner i takt med at vi lærer hva markedet faktisk trenger, ikke kvartalsvis.
Selve plattformen er bygget rundt brukerreisen til leietakeren, men minst like viktig er det vi har gjort på baksiden. I 2.0 har vi automatisert store deler av våre interne prosesser. Vi bruker nå mindre tid på blant annet å manuelt legge inn lokaler og mer tid på det de faktisk er gode til, nemlig å forstå behov og finne riktig match. Dialogen med våre partnere på utleiersiden er strømlinjeformet, sånn at ledige lokaler kommer raskere ut og endringer fanges opp uten at vi må jage dem manuelt. Det er ikke spektakulært å snakke om i en lansering, men det muliggjør oss å håndtere et markant større volum av leietakere uten å miste kvaliteten i rådgivningen.
På toppen sitter en redaksjonell motor som lar oss publisere og kvalitetssikre tusenvis av lokaler uten å miste sjelen i prosessen. Hvert lokale skal fortsatt vurderes av et menneske før det går live.
Nytt design som setter leietakeren først
Der den gamle 1.0 lånte struktur fra hvordan eiendomsbransjen alltid har fungert, er 2.0 designet rundt hvordan en leietaker faktisk tenker.
Designet er rent, mørkt som standard, og bevisst avdempet. Vi har valgt en typografi (Roboto i hele familien) og en fargepalett (varm orange som signaturfarge mot dype, nøytrale flater) som skal signalisere kompetanse uten å skrike. Bilder av faktiske lokaler og områder står i sentrum, ikke stockfoto av smilende mennesker i åpne kontorlandskap.
Det viktigste valget er kanskje det enkleste: vi viser konkrete lokaler med konkrete priser. Der andre viser «200 til 800 m²», viser vi det enkelte leieobjektet med oppdaterte prisestimater. Der andre skriver «pris på forespørsel», skriver vi tallet.
Nye verktøy som faktisk hjelper
Markedsplassen er fundamentet, men 2.0 introduserer fire verktøy som er minst like viktige:
Behovsanalyse. En guidet veiviser som tar deg gjennom de spørsmålene en god rådgiver ville stilt på første telefonsamtale. Resultatet er en god behovsanalyse vi kan jobbe videre med, eller som leietakere kan dele internt før de tar neste steg.
Kontorkalkulator. Et verktøy som gir leietakere muligheten til å få oversikt over kostnadsnivået for det nye kontoret basert på behov og preferanser. I tillegg til å gi en detaljert breakdown av totalkostnaden, og ikke bare husleie, sammenligner verktøyet også tradisjonelle kontorer med kontorhotell/coworking.
KPI-kalkulator. Et eget verktøy for å forstå hva indeksregulering faktisk gjør med leien over tid, basert på SSBs konsumprisindeks. Dette er et verktøy vi ønsker at alle parter skal kunne ta i bruk, enten det er leietakeren selv, gårdeier eller meglere.
Off-market forespørsel. En funksjon som lar leietakere sende behovet sitt direkte til alle relevante utleiere som ikke annonserer aktivt på Spacefinder eller viser alle sine muligheter. Mye av det beste i markedet annonseres aldri. Med 2.0 får du tilgang til den delen også, gjennom én forespørsel.
Alle fire verktøyene er gratis, uten innlogging, uten binding.
Fra kontor til hele næringsmarkedet
I 1.0 var vi i praksis en kontormarkedsplass med litt lager på siden. I 2.0 går vi tydelig bredere. Tre likestilte vertikaler ligger nå på forsiden:
- Kontorlokaler
- Lager og logistikk
- Handel og servering
Hver vertikal har sine egne søkekriterier, sine egne markedsdynamikker, og sine egne typiske leietakere. Vi har bygget plattformen sånn at den kan tilpasse seg uten å miste oversikten. En cafégründer som leter etter lokaler på Grünerløkka skal ikke bli forvirret av en flyt som er designet for et advokatkontor på Aker Brygge.
Veien videre
Det er starten på det neste kapittelet. Her er noe av det vi jobber med fremover:
AI-verktøy for å finne leietakere. Parallelt med 2.0 har vi utviklet et internt AI-verktøy som vi kontinuerlig videreutvikler, og som vi kaller Leadfinder. Tanken er enkel: jo tidligere vi kommer i dialog med en leietaker, jo bedre rådgivning kan vi gi. Vi har bevisst valgt å bygge dette som et internt verktøy, ikke et produkt vi selger videre. Verdien ligger i å hjelpe leietakeren finne riktig lokale og det er fortsatt vi som matcher behov mot marked.
Flere partnere, bedre anbefalinger. Jo flere lokaler vi har, jo bedre kan vi hjelpe leietakere.
Dypere samarbeid med utleiere. Vi vil bli enda enklere å være partner med. Det betyr bedre verktøy for å holde porteføljen oppdatert, raskere tilbakemelding på forespørsler, og tydeligere rapportering på hva som faktisk gir resultater.
Spacefinder 3.0. 😉
Visjonen vår er enkel
Norge fortjener en markedsplass for næringseiendom som er like gjennomsiktig og like brukervennlig som det vi forventer av andre digitale tjenester. Med Spacefinder 2.0 er vi nærmere enn vi var i går, og vi har en klar plan for å komme nærmere igjen i morgen.
Det betyr ikke at vi har løst alt. Vi er fortsatt to personer, vi gjør fortsatt feil, og vi har fortsatt mye å lære. Men retningen er tydelig: én markedsplass, full oversikt, støttet av rådgivere, alltid gratis for leietaker.
Vi gleder oss til å vise dere hva vi har bygget, og vi setter alltid pris på tilbakemeldinger.
// Simen & Lauritz
Spacefinder er markedsplassen for leie av næringslokaler i Norge. Tjenesten er alltid gratis for leietaker. Besøk spacefinder.no for å se ledige lokaler eller prøve verktøyene våre.
