Vi i Spacefinder er litt sent ute med denne, men nyheten er for god til å gå forbi i stillhet. I mai meldte Næringseiendom at IWG, verdens største aktør innen fleksible kontorløsninger, lanserer et helt nytt konsept i Norge. Det heter Openoffice, og det er bare den siste brikken i en ekspansjon som har gått overraskende fort det siste året.
Hva er Openoffice?
Openoffice er et nytt merkenavn fra IWG, som fra før driver Regus og Spaces i Norge. Konseptet handler om mindre arealer, fra 300 til rundt 600 m², plassert i de fire største byene. Sentrene er ubemannet og legges i nærheten av sentre IWG allerede drifter, slik at de utvider nettverket uten å bygge opp ny bemanning hvert sted.
Det første senteret er et lokale på 300 m² i Storgata 20 midt i Oslo sentrum. Leiegården eies av Morten Lager og Rune Sandbæk, to av gründerne bak Anton Sport, og forvaltes av Hel Forvaltning, som beskriver eiendommen som nylig totalrehabilitert med kort vei til kollektivknutepunkter, handel og servering.
IWG selv legger ikke skjul på ambisjonene. «Vi lanserer Openoffice, som skal tilby mindre arealer på fra 300 til opp mot 600 kvadratmeter i de fire største byene», sier partneransvarlig Moeez Asif til Næringseiendom. Planen er fem Openoffice-lokasjoner i løpet av 2026, fordelt på Oslo, Trondheim, Bergen og Stavanger.
En ekspansjon som har gått fort
Openoffice kommer ikke alene. Det siste året har IWG signert det ene partnerskapet etter det andre med norske gårdeiere.
På Høvik åpnet de et Regus-senter på 734 m² i Fjordveien 1, og i Oslo overtok IWG de gamle 657-lokalene i Fredensborgveien 22 under Spaces-merket, sammen med gårdeier Heimstaden. Sistnevnte er en historie verdt å merke seg: 657 var i over et tiår et av Oslos mest kjente samlingspunkter for kreative miljøer og oppstartsselskaper, før driften ble solgt videre, gikk konkurs, og til slutt havnet hos en global operatør. Det sier noe om hvor krevende det er å drive coworking på egen hånd, og hvorfor mange gårdeiere nå heller henter inn en etablert aktør.
Tallenes tale er tydelig. IWG gikk fra 24 sentre i Norge i januar 2025 til 27 sentre i juni samme år, og tallet har bare fortsatt å vokse. Selskapet sier de vil bli landsdekkende innen 2030, med mål om å åpne rundt ti nye sentre i året, også på mindre steder som Tønsberg, Lillestrøm og Tromsø. IWG oppgir selv et gjennomsnittlig belegg på 78 prosent i de norske sentrene.
Modellen som gjør dette mulig, er verdt å forstå. IWG eier sjelden byggene selv. I stedet inngår de forvaltningsavtaler med gårdeiere, drifter lokalene og tar med seg etterspørselen og det globale nettverket sitt. Gårdeier beholder eiendommen og slipper det meste av risikoen. Det er en god del av forklaringen på at IWG kan vokse så raskt som de gjør.
Spacefinders vurdering
Det interessante er at IWG vokser inn i et marked som egentlig sliter. UNIONs coworking-undersøkelse for vinteren 2025 viste at belegget i Oslo-sentrene falt til 69 prosent, mens aktørene selv mener belegget må over 82 prosent for at driften skal være lønnsom. Bare rundt 40 prosent av sentrene lå på et nivå som tilsier lønnsom drift.
Akkurat det gjør strategien til IWG verdt et nikk. Når du ikke sitter med eiendomsrisikoen selv, kan du vokse i motbakke, og du kan plukke opp lokaler andre ikke får til å gå rundt. 657-historien er et godt eksempel: der en mindre operatør gikk konkurs, kunne en global aktør steppe inn og ta over.
For deg som leter etter kontorlokaler, er dette stort sett gode nyheter. Flere fleksible alternativer dukker opp, ofte med korte leieperioder fra måned til måned, møblerte lokaler og tjenester inkludert.
Samtidig er det verdt å holde tungen rett i munnen. Et kontorhotell er ikke det samme som et vanlig leieobjekt, og prisen per arbeidsplass kan se lav ut helt til du regner på hva felleskostnader, bindingstid og påslag faktisk utgjør over tid. Den fleksibiliteten du betaler for, er reell, men den har en pris. For mange mindre selskaper er det helt riktig løsning. For andre er et eget lokale med en ordinær leiekontrakt billigere når regnestykket er ferdig.
Det er nettopp den vurderingen vi hjelper leietakere med å gjøre. Skal du sammenligne et fleksibelt kontor mot et eget lokale, er du velkommen til å ta kontakt. Rådgivningen er alltid gratis for deg som leietaker.
Kilder: Næringseiendom (NE.no), Estate Nyheter, Finansavisen, Shifter, UNION (Coworking-undersøkelsen vinter 2025), IWG, Eiendomshuset Malling & Co, samt Spacefinders egne observasjoner fra markedet.
