Coworking har blitt et stadig mer populært alternativ for små og mellomstore bedrifter i Oslo. Men hva koster det egentlig – og er det verdt det? I denne artikkelen ser vi nærmere på prisnivå, forskjeller mellom områder, og hva du faktisk får for pengene når du velger fleksible kontorløsninger.
Coworking er ikke nødvendigvis dyrere enn ordinære lokaler
Det er lett å tenke at coworking er dyrt – særlig når man kun ser på prisen per kvadratmeter eller per kontorplass. Men sammenligningen er ofte misvisende. Et coworking-kontor kan ha en mindre fysisk kontorflate enn et tradisjonelt kontor, men gir samtidig tilgang til betydelige fellesarealer: sosiale soner, møterom, kjøkken, loungeområder og mer. Regner man med dette arealet, og legger til tradisjonelle påslag for fellesareal i ordinære bygg, er forskjellen langt mindre – og i noen tilfeller er coworking-løsninger faktisk billigere.
Hva koster coworking i Oslo?
Når vi snakker om pris på coworking i Oslo, refererer vi som regel til prisen per plass per måned for et privat kontor – altså et avlåst rom som kun din bedrift disponerer. I dagens marked ser vi priser som varierer fra rundt 5.000 kroner til 13.000 kroner per plass per måned. Noen eksklusive lokasjoner og spesialiserte konsepter kan ligge høyere enn dette.
Basert på erfaringer fra transaksjoner og avtaler vi i Spacefinder har vært involvert i, anslår vi en snittleie på ca. 7.500 kroner per plass per måned i sentrumsnære og representable coworking-lokaler i Oslo.
Unions coworking-undersøkelse fra vinteren 2025 viser litt høyere tall: Der anslås gjennomsnittlig leiepris i Stor-Oslo til 8.100 kroner, med en median på 6.900 kroner per plass. Ulikhetene kan skyldes variasjoner i datasett og hvilke bygg og konsepter som er inkludert.
Leiepriser i ulike områder – vår markedsoversikt for 2025
Her er en oversikt over gjeldende leiepriser per plass, per måned, fordelt på moderat og høy standard i ulike kontorområder:
| Område | Moderat standard (kr) | Høy standard (kr) |
|---|---|---|
| Alna | 3.000 | 5.000 |
| Asker | 5.000 | 5.500 |
| Bjørvika | 10.000 | 12.000 |
| Bryn | 4.500 | 5.500 |
| Drammen | 4.000 | 5.500 |
| Ensjø | 4.500 | 5.500 |
| Fornebu | 5.000 | 5.500 |
| Frogner | 6.000 | 7.500 |
| Grünerløkka | 5.000 | 5.500 |
| Hasle/Løren | 5.000 | 5.500 |
| Helsfyr | 5.500 | 6.050 |
| Lysaker | 5.000 | 7.150 |
| Majorstuen | 5.750 | 7.500 |
| Nydalen | 5.500 | 6.050 |
| Økern | 5.000 | 5.500 |
| Sandvika | 5.000 | 5.500 |
| Oslo Indre Sentrum | 6.000 | 8.000 |
| Ski | 3.000 | 5.000 |
| Solli Plass | 7.500 | 8.250 |
| Tjuvholmen | 10.000 | 12.000 |
| Tønsberg | 3.500 | 5.500 |
| Vika/Aker Brygge | 10.000 | 12.000 |
| Vinderen | 4.000 | 6.000 |
Hva får du egentlig for pengene?
Et av hovedpoengene med coworking er at du får en “alt inkludert”-pakke. Det betyr at du i leien typisk får:
-
Internett og strøm
-
Rengjøring og vedlikehold
-
Resepsjon og tilgangskontroll
-
Møbler og teknisk utstyr
-
Kaffe og noen steder snacks
-
Fellesarealer og sosiale soner
Det mange ikke tenker på, er at driftskostnadene i coworking-lokaler ofte er betydelige – og inkludert i prisen. I et tradisjonelt kontorforhold kommer disse kostnadene i tillegg. Regner man inn alt dette, estimerer vi at det i snitt tilsvarer en 40 % økning i totale kostnader sammenlignet med hva du ser som “grunnleie” i et vanlig kontorbygg.
Mange coworking-aktører henter i tillegg inn marginer gjennom tjenester som møteromsbooking. Enkelte inkluderer møterom i leien, mens andre tar betalt – typisk fra 99 kroner til 700–800 kroner per time, avhengig av størrelse og fasiliteter. Hva som lønner seg, avhenger av din bedrifts møtebehov.
Er coworking verdt det?
Coworking kan virke dyrt når man ser på prisen isolert, men totalverdien er ofte høy – særlig for mindre virksomheter som ikke har behov for egne møterom, fellesarealer og full infrastruktur. For mange leietakere er fleksibiliteten, fellesskapet og profesjonelle omgivelser viktigere enn kvadratmeterprisen alene.
Om du vurderer nye kontorlokaler, anbefaler vi å ta en helhetlig vurdering av behov, fleksibilitet, kostnadsstruktur og trivsel.
Vil du vite mer om hva du bør tenke på når du vurderer nye lokaler? Les vår guide her.
Ofte stilte spørsmål om coworking-priser i Oslo
Hva er gjennomsnittlig pris for en coworking-plass i Oslo i 2025?
Snittprisen ligger på rundt 7.500 kroner per plass per måned i sentrumsnære og representable lokaler, men kan variere fra ca. 5.000 til 13.000 kroner avhengig av standard og beliggenhet.
Hva er inkludert i prisen når man leier en coworking-plass?
I de fleste tilfeller får du en alt inkludert-pakke som dekker internett, strøm, rengjøring, resepsjon, møbler, fellesarealer og ofte kaffe/snacks.
Hvordan varierer coworking-prisene mellom ulike områder i Oslo og omegn?
Prisene varierer betydelig – fra rundt 3.000 kroner i rimeligere områder som Alna og Ski, til over 12.000 kroner i eksklusive områder som Tjuvholmen og Vika/Aker Brygge.
Er coworking egentlig dyrere enn et tradisjonelt kontor?
Ikke nødvendigvis. Når man tar med fellesarealer, driftskostnader og inkluderte tjenester, kan coworking være på nivå med – eller billigere enn – tradisjonelle kontorlokaler.
Hvordan kan jeg vurdere om coworking er verdt investeringen for min bedrift?
Vurder helheten: fleksibilitet, inkluderte fasiliteter, nettverksmuligheter og trivsel. For mange mindre virksomheter kan totalverdien være høyere enn kvadratmeterprisen alene.
Om forfatteren
Denne artikkelen er skrevet av Lauritz Kittelsen, rådgiver i Spacefinder. Han har ekspertise innen rådgivning og hjelper små og mellomstore bedrifter med å finne eller leie ut kontorlokaler.