Et team på fem kan flytte inn i et ferdig møblert kontor i sentrum neste uke, med internett, kaffe og møterom på plass. Prisen for den fleksibiliteten er fra 7 500 til 10 500 kr per person i måneden.
I Oslo koster et privat kontor i kontorhotell i 2026 fra rundt 4 000 kr per person i måneden i ytre by til over 10 000 kr i Vika og på Aker Brygge. En fast plass eller flexplass i åpent landskap koster mindre. I denne guiden går vi gjennom prisene område for område, forklarer hva som er inkludert og hvem kontorhotell passer for.
Prisene er hentet fra Kontorkalkulatoren, som vi oppdaterte i oktober 2026. De bygger på publiserte prislister fra kontorhotell og kontorfellesskap og på UNIONs coworking-undersøkelse. Tallene viser prisen per person i måneden for et privat kontor, normalt eksklusive mva. og med felleskostnader inkludert.
Kontorhotell, coworking og kontorfellesskap: hva er forskjellen?
Begrepene brukes om hverandre, men det er tre hovedtyper plass dere kan leie. Et privat kontor er et eget, låsbart rom for teamet, med tilgang til fellesarealer, møterom og kjøkken. Det er dette de fleste mener med kontorhotell, og det er denne prisen vi oppgir per område. En fast plass er en egen pult i et åpent landskap som er reservert for dere. En flexplass gir tilgang til en ledig plass i landskapet når dere trenger den, men uten egen pult.
Coworking og kontorfellesskap legger gjerne mer vekt på det sosiale, med arrangementer og et nettverk av andre selskaper i huset. Kontorhotell retter seg oftere mot selskaper som vil ha et profesjonelt kontor med service, uten å ta ansvar for driften selv. Les mer i sammenligningen av kontor og coworking.
Hva koster en flexplass og en fast plass?
I prislistene vi har gått gjennom, koster en flexplass i Oslo typisk fra rundt 3 500 til 4 000 kr i måneden, og en fast plass fra rundt 4 000 til 5 200 kr. Enkelte steder tilbyr enklere medlemskap fra rundt 2 500 kr.
Flexplass passer for dem som jobber mye hjemme eller hos kunder og bare trenger kontoret noen dager i uken. Fast plass passer for dem som er på kontoret de fleste dager og vil ha sin egen pult. Trenger dere å kunne lukke døren for telefonsamtaler og fortrolige møter, er det privat kontor som gjelder.
Priser på kontorhotell i Oslo område for område
Prisene under gjelder privat kontor, i kroner per person i måneden. Hvert senter kan ha både lavere inngangspriser og høyere priser for de største og best beliggende kontorene.
Over 8 000 kr: Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen og Bjørvika
Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen ligger fra 8 500 til 13 000 kr per person i måneden, og Bjørvika fra 8 000 til 12 000 kr. Her ligger mange av byens mest representative sentre. Enkelte sentre i Vika og på Aker Brygge oppgir likevel inngangspriser ned mot rundt 7 000 kr per person. Se lokaler i Vika og på Aker Brygge.
Fra 6 000 til 10 500 kr: sentrum og vestkanten
Sentrum ligger fra 7 500 til 10 500 kr og Solli plass fra 7 000 til 9 500 kr. Majorstuen og Skøyen ligger begge fra 6 500 til 9 000 kr, og Frogner fra 6 000 til 8 500 kr. Sentrum har mange sentre å velge mellom, og det gjør det lettere å sammenligne. Se lokaler i sentrum.
Fra 4 500 til 7 500 kr: indre øst, Nydalen og Helsfyr
Grønland og Nydalen ligger fra 5 500 til 7 500 kr, og Grünerløkka fra 5 000 til 7 500 kr. I Nydalen finnes det også sentre med inngangspriser ned mot rundt 5 000 kr per person. Se lokaler på Grünerløkka og i Nydalen.
Tøyen, Kværnerbyen, Adamstuen og Ullevål ligger fra 5 000 til 7 000 kr, og Ensjø og Vinderen fra 5 000 til 6 500 kr. Helsfyr ligger fra 4 500 til 6 500 kr.
Fra 4 000 til 6 000 kr: Økern, Bryn og ytre by
Økern, Bryn og Hasle og Løren ligger fra 4 500 til 6 000 kr. Nordstrand ligger fra 4 000 til 5 500 kr, og Alna og Grorud fra 4 000 til 5 000 kr. Prisnivået her er rundt halvparten av nivået i sentrum. Se lokaler på Økern.
Kontorhotell rundt Oslo: Bærum, Asker, Follo og Lørenskog
Lysaker ligger fra 6 000 til 8 000 kr per person i måneden, men det finnes også tilbud ned mot rundt 5 000 kr. Fornebu og Asker sentrum ligger fra 5 000 til 7 000 kr, Sandvika fra 4 500 til 6 500 kr og Høvik fra 4 500 til 6 000 kr. Se lokaler på Lysaker.
I Ski og på Lørenskog ligger prisene fra 3 000 til 4 500 kr, og på Kolbotn fra 2 500 til 4 000 kr. For Follo og Romerike finnes det lite statistikk, så intervallene der bygger på enkeltannonser og nærliggende områder.
Ser dere etter kontorhotell i Drammen, Bergen, Stavanger, Tønsberg eller Molde, finner dere prisnivåene i Kontorkalkulatoren.
Dette er inkludert i prisen
Det som gjør kontorhotell enkelt, er at de fleste kostnadene er samlet i én månedspris. Normalt er felleskostnader, strøm, internett, renhold, møbler, kaffe og tilgang til fellesarealer inkludert. Dere slipper å kjøpe møbler, inngå egne avtaler om renhold og internett eller betale for tilpasninger av lokalet.
Møterom er inkludert hos 63 % av sentrene ifølge UNIONs coworking-undersøkelse, men sjelden for flexplass. Det som går ut over det inkluderte, faktureres gjerne per time, fra noen hundre kroner til over 1 000 kr for de største rommene.
Andre tjenester kommer ofte i tillegg, som parkering, utskrift, servering til møter og arrangementer. Ifølge UNION utgjør slike tilleggstjenester i snitt 15 % av omsetningen til sentrene. Spør derfor hva som er inkludert før dere sammenligner priser.
Prisene oppgis normalt eksklusive mva. Er selskapet ikke mva-registrert, bør dere be om totalprisen inkludert eventuell mva. før dere bestemmer dere.
Bindingstid og vilkår
En av hovedgrunnene til å velge kontorhotell er fleksibiliteten. Mange sentre tilbyr korte avtaler, i noen tilfeller med oppsigelse fra måned til måned, mens en vanlig leiekontrakt gjerne løper i tre til ti år. Vilkårene varierer likevel mye, og en lengre avtale kan gi lavere pris.
Sjekk også hvor raskt dere kan øke eller redusere antall plasser, og hva det koster å bytte til et større kontor i samme senter. For et team i vekst er det ofte like viktig som selve månedsprisen.
Hvem passer kontorhotell for?
Kontorhotell passer best for selskaper som trenger fleksibilitet mer enn et eget lokale. Det gjelder nyetablerte selskaper og team i rask vekst som ikke vet hvor mange de er om et år, selskaper som trenger et midlertidig kontor mens de venter på nye lokaler, og utenlandske selskaper som vil etablere seg i Oslo uten å binde seg. Mindre rådgivnings- og konsulentselskaper bruker også kontorhotell for å få en sentral adresse og representative møterom.
Eget kontor passer bedre når teamet er stabilt, dere skal sitte samme sted i flere år, eller dere trenger plass til egne møterom, lager eller spesielle tilpasninger. Mange starter i et kontorhotell og flytter til eget kontor når teamet har vokst og behovet er mer forutsigbart. Se hva det koster å leie eget kontor i Oslo i 2026.
Markedet for kontorhotell i 2026
Den nyeste coworking-undersøkelsen fra UNION, med tall fra januar 2025, viste 44 aktører og rundt 13 500 arbeidsplasser i Oslo, Bærum og Asker. Gjennomsnittlig belegg var 69 %, ned 11 prosentpoeng på ett år, mens sentrene ifølge UNION trenger rundt 82 % belegg for å gå i balanse. Bare 40 % av sentrene hadde et belegg som tilsa lønnsom drift. Medianprisen for et privat kontor var 6 900 kr per person i måneden, rundt 3 % høyere enn året før.
Samtidig møter kontorhotellene mer konkurranse fra vanlige kontorlokaler. Halvparten av aktørene i undersøkelsen oppga at konkurransen fra tradisjonelle lokaler har økt, fordi gårdeierne har blitt mer fleksible på leieperiode og vilkår. Med en kontorledighet på 8,0 % i Oslo, Asker og Bærum per september 2026 ifølge DNB Næringsmegling har leietakere mange alternativer. Flere gårdeiere har også startet egne kontorfellesskap, som vi har skrevet om i artikkelen når gårdeieren blir sin egen operatør.
For dere som leietaker betyr det at det ofte er rom for å forhandle, særlig hvis dere trenger flere plasser eller kan binde dere for en lengre periode.
Slik hjelper vi dere videre
Hos Spacefinder hjelper vi dere å vurdere kontorhotell opp mot eget kontor, slik at dere ser hele markedet før dere bestemmer dere. Tjenesten er alltid gratis for leietaker, og vi har konsesjon fra Finanstilsynet. Første steg er en kort behovsanalyse. Deretter setter vi sammen aktuelle alternativer og blir med dere på visning.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster et kontorhotell i Oslo?
Et privat kontor i kontorhotell koster fra rundt 4 000 kr per person i måneden i ytre by til over 10 000 kr i Vika og på Aker Brygge. I sentrum ligger prisen fra 7 500 til 10 500 kr per person.
Hva koster en flexplass i Oslo?
En flexplass koster typisk fra rundt 3 500 til 4 000 kr i måneden, og en fast plass fra rundt 4 000 til 5 200 kr.
Hva er inkludert i prisen?
Normalt er felleskostnader, strøm, internett, renhold, møbler, kaffe og tilgang til fellesarealer inkludert. Parkering, utskrift og møterom ut over det inkluderte kommer ofte i tillegg.
Er møterom inkludert?
Møterom er inkludert hos 63 % av sentrene ifølge UNION, men sjelden for flexplass. Ekstra møteromstimer faktureres gjerne per time.
Hvor lang bindingstid er vanlig?
Mange sentre tilbyr korte avtaler, i noen tilfeller med oppsigelse fra måned til måned. En lengre avtale kan gi lavere pris.
Når lønner det seg å gå fra kontorhotell til eget kontor?
Når teamet er stabilt, dere skal sitte samme sted i flere år og behovet er forutsigbart, er eget kontor som regel rimeligst. Så lenge dere trenger fleksibilitet til å vokse eller krympe raskt, passer kontorhotell ofte bedre.
Er prisene oppgitt med eller uten mva.?
Prisene oppgis normalt eksklusive mva. Er selskapet ikke mva-registrert, bør dere be om totalprisen inkludert eventuell mva.
Kan vi registrere selskapet på adressen til kontorhotellet?
Mange kontorhotell tilbyr forretningsadresse og registrering av selskapet, men vilkårene varierer. Avklar det før dere signerer.
